各縣、區(qū)人民政府，市人民政府各部門及有關單位：
根據(jù)《河南省自然資源廳辦公室關于開展城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新調(diào)整工作的通知》（豫自然資辦函〔2023〕10號）要求，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，我市對市中心城區(qū)土地級別與基準地價進行了調(diào)整和更新，并通過了河南省自然資源廳組織的專家組驗收，現(xiàn)予以公布實施。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，《開封市人民政府關于公布我市市區(qū)土地級別與基準地價的通知》（汴政土文〔2019〕58號）文件同時廢止。
附件：1.開封市中心城區(qū)土地級別基準地價表
2.開封市中心城區(qū)地下空間權基準地價表
3.開封市中心城區(qū)土地級別與基準地價更新調(diào)整成果說明
2025年6月20日
開封市中心城區(qū)土地級別與基準地價更新調(diào)整成果說明
一、本輪基準地價適用于開封市中心城區(qū)范圍內(nèi)的國有土地（包含汴東先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)）
二、城鎮(zhèn)土地級別與基準地價是按照國家《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定分不同用途進行評估
三、基準地價內(nèi)涵
1.開發(fā)程度
商服用地、商務金融用地、住宅用地、工業(yè)倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地為七通一平，即通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣及土地平整。
2.估價基準日
估價期日為2024年1月1日。
3.土地使用權年限
土地使用權年限為法定最高使用權年限，商服用地40年，商務金融用地40年，住宅用地70年，工業(yè)倉儲用地50年，公共管理與公共服務用地50年，交通運輸用地50年。
4.基準容積率
商服用地容積率為1.8，商務金融用地容積率2.0，住宅用地容積率為2.0，工業(yè)倉儲用地容積率為1.0，公共管理與公共服務用地容積率為1.5，交通運輸用地容積率為1.0。
5.土地用途細分
根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新調(diào)整技術方案》（豫自然資辦函〔2023〕10號）規(guī)定，參考國土空間規(guī)劃用地類型名稱，本次將商服用地、工業(yè)倉儲用地、交通運輸用地細分到二級類，用地內(nèi)涵進行以下界定：
商服用地為商業(yè)用地A、商業(yè)用地B、商務金融用地、娛樂康體用地及其他商業(yè)服務用地，其中商業(yè)用地A包括零售商業(yè)用地（不包括大型商超用地及城市綜合體用地）、餐飲用地、旅館用地（不包括高端酒店用地）、公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地；商業(yè)用地B包括批發(fā)市場用地，零售商業(yè)用地中的大型商超及城市綜合體用地，旅館用地中的高端酒店用地；娛樂康體用地包括各類娛樂、康體等設施用地；其他商業(yè)服務業(yè)用地包括以觀光娛樂為目的的直升機停機坪等通用航空、汽車維修站以及寵物醫(yī)院、洗車場、洗染店、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所、廢舊物資回收站、機動車、電子產(chǎn)品和日用產(chǎn)品修理網(wǎng)點、物流營業(yè)網(wǎng)點等用地。商務金融用地包括金融保險、藝術傳媒、研發(fā)設計、技術服務、物流管理中心等綜合性辦公用地。
工業(yè)倉儲用地為工業(yè)用地、倉儲用地。其中工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品加工制造、機械和設備修理及直接為工業(yè)生產(chǎn)等服務的附屬設施用地；倉儲用地是指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所用地、包括物流倉儲設施、配送中心、轉(zhuǎn)運中心等。
交通運輸用地為交通運輸場站用地和交通運輸線路用地。其中交通場站用地指對外交通場站用地、公共交通場站用地、社會停車場用地；線路用地指鐵路用地、公路用地、管道運輸用地、城市軌道交通用地、城鎮(zhèn)道路用地及其他交通設施用地。
（二）開封市中心城區(qū)地下空間權基準地價內(nèi)涵
1.開發(fā)程度
商服用地、交通運輸用地（場站用地）為七通一平，即通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣及土地平整。
2.估價基準日
估價期日為2024年1月1日。
3.土地使用權年限
土地使用權年限為法定最高使用權年限，商服用地40年，交通運輸用地50年。